项目介绍

在完成“乐居公寓”项目之后，德国弗莱建筑集团继续实践弗莱堡可持续发展的城市理念，在丽瑟菲尔德大道旁又投资建造了一栋绿色可持续公寓楼——“生态绿屋”。这栋示范性的生态建筑结合了可持续与超低能耗两大原则，在社会性、生态性与经济性上都比“乐居公寓”有了更进一步的提升。

建筑设计

“生态绿屋”得名于其沿街立面阳台上的立体绿化设计。自支撑的前挂式钢结构阳台外覆盖精心设计的金属网，既不阻隔室内居住者的眺望视野，又可供藤蔓植物攀爬生长。在绿色植物的环绕中，阳台宛如花园里的凉亭，既提高了居住者在室外停留的舒适度，又能有效地为建筑遮阳，还可以隔离外部的交通噪音。

 “生态绿屋”沿用德国弗莱建筑集团创造的“乐居模式”进行管理。86套住宅单元具有多样化的户型设计。为了促进亲近、和睦的邻里关系，建筑各层均设有一个半公共的、面向内院的“共享客厅”。所有住户都可以自由布置和设计这个空间。这种做法一方面增强了交通空间的利用率与住户的归属感，另一方面又呈现出各楼层独特的识别性。

特色绿色建筑技术

分散式通风系统

“生态绿屋”各居住单元的主要功能空间（客厅、卧室）外墙上都安装了小型的通风装置，为室内输送清洁、适量的新鲜空气。其热回收效率高达90%。通风装置内置感应器，当检测到室内空气中的粉尘颗粒或有害物质时，就自动启动通风模式或调整通风速率。相比集中式通风系统，分散式通风系统更适应个性化的需求，既方便每家每户根据具体需要随时调节送风量，又可避免大量通风管道的安装与维修，节省了空间。

光催化外立面涂料

“生态绿屋”不仅重视对室内空气质量的控制，对室外空气质量亦有贡献。奥秘就在于建筑采用的特殊外立面涂料Sto Photosan NOX。涂料中含有二氧化钛，可在光催化下把许多有机和无机化合物分解。当氮氧化物接触到建筑立面上的涂料时，它就发生反应，被氧化为对环境无害的硝酸根离子，同时释放出氧气。整个反应类似光合作用。硝酸根离子附着在建筑立面上，遇雨即可轻易被冲洗掉。

第三方投资高效供暖设备

在常规的建筑开发项目中，供暖系统的安装是由业主负责，而后续的能源供给与收费则由租户与能源公司协议确定。安装高能效的可再生能源系统固然可以降低租户的能源花费，也有利于环境的可持续发展，但是此举并不能为业主带来直接的收益，所以他们往往对高能效建筑的投资热情不高。为了同时实现业主与租户的共同利益，德国弗莱建筑设计集团提出了一种第三方投资高能效能源设备的运营模式。

第一步： 建造暂不设供暖系统的住宅；

第二步： 第三方（能源承包公司）投资供暖系统与能源设备；

第三步： 租户与能源承包公司签署供暖协议。

根据这一模式，业主购置物业的成本进一步降低；租户不再像以往那样按照已消耗的油料或燃气付费，而是根据他们实际使用的热量，通过一定的费率支付费用，从而节省采暖方面的开销；能源承包供应商则获得了稳定的资金收入，又因为投资高能效的可再生能源供应系统，可进一步降低未来维持系统运营的一次能源消耗，最终将收回投资，取得盈利。