项目介绍

位于德国西南角的弗莱堡市是在欧洲有口皆碑的“绿色之都”。弗莱堡市西郊的丽瑟菲尔德(Rieselfeld)是目前德国最大的绿色生态城区，可供1.2万人居住生活，是近二十年来全球可持续城区发展的典范。

德国弗莱建筑集团投资、设计和建造的“乐居公寓”位于丽瑟菲尔德的东端，面向交通主动脉丽瑟菲尔德大道。人们乘坐有轨电车进入丽瑟菲尔德，首先映入眼帘的即是“乐居公寓”屋顶上出挑的太阳能光伏板与别致的小型风车。

“乐居公寓”是按照德国弗莱建筑集团总裁沃尔夫冈·弗莱先生所提出的“五指原则”精心营造的试点项目。在“五指原则”的五个方面，即生态性、经济性、社会性、主动性与前瞻性，“乐居公寓”都堪称典范。

 建筑设计

“乐居公寓”是一栋六层的商住混合楼，平面呈L型。首层设有4个商业服务单元，上方楼层均为居住空间，总共包含82套住宅单元。每套住宅单元都包含一个室外阳台。

根据城市规划设计的要求，顶部两层向后退让；顶部出挑的太阳能光伏板极具造型感。两者与建筑转角处特殊的户型设计结合，一起构成层次分明的转角空间形式与强有力的建筑意向。

建筑南侧围合一个内院，组织了休闲座椅、自行车停放处与垃圾房等多种功能设施。内院绿化为“乐居公寓”的居民提供了惬意的休闲交流场所，还巧妙隐藏着多处采光井，为地下车库提供自然通风和采光。

特色绿色建筑技术

可再生能源的利用

建筑南向阳台护栏上设置的太阳能光伏板构成“乐居公寓”面向内院的主要建筑意向。其倾斜的角度表现出建筑与太阳之间的密切关系。所有太阳能光伏板产出的电能可供给建筑照明、通风与热泵运转的用电需求，多余电量并入市政电网。位于屋顶的小型风车则运用分散式离网发电的概念，所产生的电能直接供给位于地下室的公共洗衣房。

地源热泵

“乐居公寓”的热泵系统通过25根深埋入地下100米的垂直埋管吸收地热，从而实现季节性储热的优化利用：夏季，热泵把室内的热量转移到地下；冬季，则把地下的热量取出供室内采暖使用。地源热泵的运行不产生任何污染与废弃物，对环境扰动极小，有助于维持自然生态的平衡。

乐居模式

“乐居模式”是德国弗莱建筑集团总裁沃尔夫冈·弗莱提出的一种新型社会居住模式，旨在推动城市中各类人群和谐共居，促进住户间的交流、协作与包容。依据不同的住户类型，“乐居公寓”布置了从小型单间公寓至复式公寓的多种户型。整座建筑均采用无障碍设计。建筑师还与社会福利组织协作，提供一定数量的社会住宅给身体有残疾的人士。

为此，德国弗莱建筑集团成立了“Pro Scholare 乐居房屋租赁公司”对“乐居公寓”进行运营管理。该公司实施全新的非盈利性住房协会模式，即“乐居模式”。当建筑竣工且所有权转让给业主时，乐居房屋租赁公司就以整体租赁合同的形式与业主一份签订无限期的全权委托合同。根据合同，乐居房屋租赁公司只需要许诺满足业主特定的预期回报率，就获得了决定出租条件的高度自主权。作为公共福利机构，乐居房屋租赁公司不追求额外利润，而是通过选择租户、平衡住户兴趣与模拟共同生活等方式，促进和谐的社区生活。“乐居模式”还包含一套邻里互助机制，即“乐居公寓”的居民可以通过为其他居民提供支持服务（物品保管、残疾人购物协助、幼儿看护、老人护理等）获得一定报酬。这种机制不仅可以促进居民之间的沟通交流，也增强他们对所居住的“乐居公寓”社区的归属感。

建筑工人参股模式

“乐居公寓”的另一亮点就是沿丽瑟菲尔德大道一侧阳台护栏铝板上穿刻出的参与项目的所有建筑工人的肖像。这不仅是对他们参与项目建设的业绩作出表彰，最大程度地调动他们的积极性，而且他们本人其实就是“乐居公寓”的业主群体。德国弗莱建筑集团开创的工人参股模式允许建筑工人以高质量的施工换取物业产权股份，而他们将通过租金收入偿还贷款，没有额外的经济负担。

通过建筑工人参股模式，共计76名建筑工人分别入股购买了一套住宅单元。如此，建筑工人所建设的其实就是自己的家，这激励他们以最高的质量完成施工。在实际的建造过程中，入股的建筑工人还常常进行自由讨论，创造性地提出增进施工合理性与经济性的方案，进一步降低建设和融资的成本。