晋中白草坡英伦小镇规划

白草坡英伦小镇为国家”美丽乡村政策”引导下的拆迁改造项目,由于现状建筑及道路质量较差,不考虑保留。基地地形地貌丰富,总体西高东低,农田青山环抱,东侧有若干山谷及山脊,拥有良好的自然养生环境,因此项目定位为—城市近郊的高品质生态社区。

总平面设计结合地形走势,道路走向及庭院布置尽量尊重原始标高,少量修整地形以获得更好的户型朝向和更优的景观品质。在局部高差较大的地形上则设计有适应地形的山地户型,避免了不必要的填挖土方。

另外在区域内进行土地价值评估以实行分级策略:

1. 引入高端产品, 两种分别为420平米的双拼别墅和800平米的精品独栋的户型 ,对高端市场进一步的进行了细分。在高品质区域合理并全面地利用景观资源与周边条件,提高绿化率,降低容积率,实现价值最大化并打造项目品牌明星形象,提升项目整体市场价值。例如:东南组团坐拥较好的自然环境,坐北朝南,直面山谷,景观与日照的朝向统一,远离大路受外界环境影响很小。因此将精品双拼户型排布在这里。

2. 主打中端产品,215至380平米的花园洋房、叠拼和联排别墅, 适应周边地区大部分人群的需求。

3. 设置亲民产品, 即多层与小高层, 满足回迁安置的需求,大幅度提升容积率 ,以平衡高品质区域的低容积率需求,为高品质区域的设计上留下尽可能多的自由空间,以便全力打造高端品牌。例如:西部组团西临城市主干道,北接多层住宅区,土地居住价值相对较低,故设置小面积的叠拼户型。同时添加多个景观节点以平衡各组团品质。

单体产品将英伦式建筑形象与适应山西生活习惯的户型平面相结合,营造错落有致,丰富多变的欧洲小镇风情。


来源:Frey Architekten >>





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项目信息


建筑类型:
城市规划


地点:
晋中,中国



建筑面积:
100,000平方米