和泰紫园商业综合体

规划设计思路

所谓城市综合体,就是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合,加以统一规划设计,统一开发和管理而产生的建筑形式。通过充分发挥建筑空间的共同作用,可以更好满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求。因此城市综合体通常具备大尺度空间、树型立体交通体系、结合城市景观与科技集成设施进行一体化设计等基本特征。一个设计优秀的城市综合体,能够通过功能整合来提高资源利用效率,产生更大经济效益,同时迅速形成新建城区的生活中心,为城市的改造和建设提供解决方案。

因此,我们项目的规划构思,开始于对各个功能板块间相互关系的分析思考:总体上,我们的设计任务包含公寓、SOHO、办公、与商业四大部分。其中商业是其他部分在功能上的共同纽带。在我们的设计中,下沉步行街和一个半开放小广场相结合,共同构成商业购物的主要空间流线。它呈“S”形贯通南北,将用地分为东西两块,东侧部分靠近城市干道,比较喧闹而开放,用于布置高层写字楼。西侧部分所临道路规模较小,相对安静,用于安置居住建筑,同时其大面积裙房的屋顶面积,又可作为居住塔楼住户室外活动的屋顶空间。

办公建筑

“地标建筑必须能够像夜空中的灯塔一样,引导人群确定自己的方位,使现代人在城市高楼的丛林中找到自己的目的地”——设计优秀的地标,其外轮廓应该在天际线上具有清晰的可识别性,其顶部造型必须特色鲜明,以便扮演所在地区的标志性景观兼视觉中心的角色。

我们在办公塔楼的外观设计上,追求的就是面向城市主要干道的一面,必须能展示出令人印象深刻的鲜明个性。建筑用地形状的不规则,加上“S”形步行街的布局,使得弧形与圆形元素在这里的大量运用成为了逻辑上的适当结果。同时考虑到办公建筑的气质,立面表皮上力图体现锐利、简洁、精确、高耸等特性。屋顶的斜切面,构成着整个建筑群的视觉中心,它们像一簇破土而出的巨大绿叶,在象征着新城区强有力的发展与崛起。每当夜色降临,它们被顶层的室内灯光照亮,更仿佛夜幕下的天空树,在人们头上闪耀生辉。

商业建筑

沿着一条充满绿色生机的步行街和作为休憩场所的小广场,商业购物的行为将以轻松、休闲的方式进行,并且与办公裙楼中的娱乐、健身设施相结合。步行街东侧的地下商业,依托于写字楼,形成既可以服务于办公白领,也能满足住宅区居民饮食要求的小吃街。步行街西侧的大面积商业体块,则用于布置大型购物中心和超市。当它们建成之后,可以满足其周边新城区居民从高档消费到日常用品购买的各种不同需求。

居住建筑

在我们方案中,居住建筑的设计目标,是提供私密与公共氛围分隔与迅速转换的可能。公寓和SOHO塔楼里的人们,既可以先通过10米标高处的屋顶花园,再下到整个用地中心位置的商业环境中,融入熙熙攘攘的人群,也能选择直接下到塔楼出口或地下车库,在不与商业部分发生任何关系的情况下独立使用,以保持整个居住平台的私密。 这个屋顶平台的设置,使得居住空间与商业空间在毗邻贴近的情况下,又实现了相互分离。建筑造型上,公寓塔楼追求的是与一期建筑的协调统一,SOHO塔楼则更多参照了写字楼的立面风格。这也是出于功能归类上的逻辑考虑。

交通组织

通过地下层、地下步行街、下沉广场与过街天桥的有机规划,我们将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、停车场、屋顶花园等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的街道空间。

在地下一层上,以步行街为中心,形成步行街——商业店铺——货运停车的带状布局。而住宅与办公楼的使用者,则使用地下二层的停车库。这样就又使得居住办公与商业货运的交通流线得以互不干扰。

景观、空间场所

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。流通与停留、公共与私密、展示与观看、交流与沉静。对各种具有不同气质的场所进行空间序列组织,是我们设计的核心重点。经过对住宅与商业裙房层高的研究尝试,使得用地西侧大面积的商业裙房可以获得较厚的覆土层,成为真正能够种植小型树木的屋顶花园。绿色与自然始终是各个场所随处可见的主题。

科技集成与绿色建筑

城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步。办公塔楼顶部的“叶面”,作为造型上的视觉中心,其实是来源于对功能要求的真实反映。那些构成“叶肉”的玻璃面由太阳能板组成,一方面为顶层的公共活动场所提供极具魅力的光影氛围,另一方面也是阳光与雨水的收集装置。在我们的设计理念里,低碳生态等技术的运用,并不是脱节于建筑设计之后,而是从设计开始就贯穿始终。这种一体化设计的方式,也正是综合体建筑设计的关键特征。





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项目信息


设计竞赛第二名


建筑类型:
城市综合体


地点:
太原,中国


甲方:
山西和泰房地产开发有限公司


建筑面积:
280400 平方米