经济性

建筑经济学

我们认为建筑师不但要承担结构设计的责任,还要承担财务规划的责任,就像设计建筑尺寸一样,必须要提供多样的融资计划,最终制订出具有最佳成本效益,并且最符合业主利益和能力的融资方案。

只做必要的,不做多余的:听取和提出准确的问题让我们可以细化项目要求。因此我们努力保证实用性和必要性,并且避免不必要的开支。     


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多户住宅   巴林根,德国

业主共建联合体




控制

这些年以来,弗莱建筑集团已经发展出了一套完善的预算控制方案。为此,我们建立了一个与建造费用挂钩的评估控制体系。





“很多时候,并不是建筑本身太昂贵,而是我们采用的项目运作方式过于昂贵。 ”



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资源资金运作理念与支付能力

可承担的建造费用是项目经济可行性的保证。但如果我们限制自己只支出必要的费用,就会保持较低的成本,并将节省的成本传递给住户。

我们通过一个独立委员会从财政上保障了租金的合理和稳定性,从而给低收入人群提供了购房的可能性。由于资金风险已经被最小化,所以整个资金体系可以由第三方来负责管理,以此我们可以实现可持续的资金运作,从而使得长期稳定的低廉租金成为可能。



经济模型

我们建立了新的经济运作模型,以此来开拓新的发展方向。例如在乐居公寓项目中,我们建立了一个不以盈利为目的的房屋出租公司,靠合作集资的方式来承担并降低小额投资者的风险。





乐居公寓   弗莱堡,德国

建筑工人参股模式



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